Titel: Komponentavskrivning inom fastighetsbranschen – Hur kommer metoden tillämpas i praktiken och varför?

Nivå: C-uppsats i ämnet företagsekonomi

Författare: Magnus Kaulich och Gustav Cámel

Handledare: Arne Fagerström

Biträdande handledare: Annika Lake

Datum: 2014-06

Syfte: Denna studie har fyra delsyften. Det första delsyftet är att undersöka hur fastighetsföretagen delar in sina byggnader i olika komponenter. Det andra delsyftet är att undersöka om införandet av komponentavskrivning innebär någon förändring i avskrivningstakt. Det tredje delsyftet är att undersöka vad representanter för fastighetsföretagen anser om komponentavskrivningen. Det fjärde och sista delsyftet är att undersöka vilka faktorer som kan tänkas påverka eventuella skillnader i indelningen av komponenter, bedömningen av avskrivningstakt och vad representanterna för fastighetsföretagen anser om komponentmetoden.

Metod: Denna studie är utförd med en positivistisk anda och kan klassificeras som Mainstream accounting research. Studien har en kvantitativ metod med en deduktiv ansats. Empirin består av en enkätundersökning och populationen utgörs av samtliga större onoterade fastighetsföretag i Sverige. En del data hämtas också från företagens årsredovisningar. Det insamlade materialet presenteras i diagram och tabeller och analyseras sedan med hjälp av statistiska mått.

Resultat och slutsats: Resultatet av studien visar att indelningen av komponenter skiljer sig i stor utsträckning mellan företagen. Resultatet visar även att avskrivningstakten i genomsnitt har ökat efter införandet av komponentmetoden. Företagens inställning till införandet skiljer sig. Vissa företag är mycket positiva och menar att metoden leder till en mer rättvisande bild av värdet medan andra är negativa och menar att nyttan inte överstiger kostnaden. Enkelhet, osäkerhet och ägarstruktur visade sig ha en inverkan på företagen medan storlek, resultat och skuldsättning inte visade sig ha det.

Förslag till vidare forskning: Ett förslag till vidare forskning är att undersöka om inställningen har förändrats när den arbetskrävande övergångsfasen nått sitt slut. Ett annat förslag är att undersöka om metoden har lett till högre redovisade värden och om detta får någon inverkan på företagens investeringsbeslut. Ytterligare ett förslag är att vidare undersöka de faktorer som i denna studie inte visade sig ha någon inverkan på företagen samt att undersöka andra faktorer som t.ex. skatt och marknadssituation. 

Nyckelord: Komponentavskrivning, fastighetsföretag, redovisningsval, avskrivning och K3.