The residential and service sector in Sweden accounts for approximately 38% of the total energy usage and Sweden has an aim to reduce the total energy use by 20% by 2020 compared to 2008, which means residential sector will have to improve energy efficiency. As part of that a law was instituted by the Swedish parliament that all properties must have an Energy Performance Certificate (EPC) to thereby give the property owners a greater insight into energy use in their buildings and propose recommendations for energy-efficiency measures. On the EPC, a value on the building's energy performance in terms of energy use in kWh / m2 per year is declared, of which electricity is a share of it. Instructions on what to include in the amount facility electricity for running the facilities is regulated by the authority for building, Boverket while SVEBY has made an interpretation of the regulations in their report "Brukarindata bostäder" where they have a table on what should be included in the amount and what not to include.

This report is a study of two similar apartment buildings, where one of the buildings recently underwent renovation, to see if the declared amount of energy for electricity, in the EPC, is consistent with the measured value, and whether there has been any reduction in facility electricity in the renovated building after the renovation.

The result shows that the measured value of the building electricity was 2.6 kWh / m2 per year, 28,8 %, lower than the declared value in the building that have not undergone a renovation. Calculation of values from previous years (2011) by the same percentage of facility electricity as in the results of the measurements, 56.7%, it becomes clear that the declared value for facility electricity in the EPC of the renovated building do not correspond with reality and that there has been an increase in use of facility electricity after the renovation.

I Sverige står bostads och servicesektorn för ca 38 % av den totala energianvändningen och Sverige har som mål att sänka den totala energianvändningen med 20 % fram till år 2020 jämfört med år 2008, vilket betyder att det kommer krävas en hel del energieffektiviseringar inom bostadssektorn. Som en del av detta instiftades en lag av Riksdagen om att alla fastigheter ska energideklareras för att på så vis ge fastighetsägarna en större inblick i energianvändningen i deras fastigheter samt ge förslag på energieffektiviserande åtgärder. På energideklarationen redovisas byggnadens energiprestanda som ett belopp med enheten kWh/m2, år varav fastighetsel utgör en andel med ett visst värde, kWh/m2, år. Föreskrifter om vad som ska ingå i beloppet fastighetsel har Boverket tagit fram medan SVEBY har gjort en tolkning av Boverkets föreskrifter i deras rapport ”Brukarindata bostäder” där de finns tabell på vad som ska ingå i beloppet och vad som inte ska ingå.

Föreliggande rapport är en utredning av två stycken liknande flerbostadshus där den ena av byggnaderna nyligen genomgått en renovering för att se om det energideklarerade beloppet för fastighetsel stämmer överens med det uppmätta värdet samt om det skett någon minskning av fastighetsel i den renoverade byggnaden efter renoveringen.

Resultatet visar att det uppmäta värdet på fastighetsel är 2,6 kWh/m2, år, 28,8 %, lägre än det energideklarerade värdet på den byggnad som inte genomgått en renovering. Beräkning av mätvärden från tidigare år (2011) med samma procentuella andel fastighetsel som i resultatet av mätningarna, 56,7 %, blir det tydligt att det energideklarerade värdet för fastighetsel på den renoverade byggnaden inte heller stämmer överens med verkligheten och att det skett en ökning av fastighetsel efter renoveringen.