Detta arbete har utförts i samarbete med Smart Built Environments projekt Förbättrad registrering och visualisering av 3D-fastigheter, som syftar till att utreda såväl möjligheter som hinder för en ökad digitalisering av förrättningsprocessen och Sveriges fastighetsregister. Projektet främjar hållbar utveckling genom bland annat en kartläggning av dagens processer, juridiska hinder, samt en utformning av framtida digitaliserade processer inom samhällsbyggnadssektorn.3D-fastigheter infördes i Sverige 2004 som ett komplement till traditionella 2D-fastigheter, i syfte att stärka rättssäkerheten för nyttjande av 3D-utrymmen inom byggnader med blandad användning, och även för att och möjliggöra för en mer ändamålsenlig förvaltning. Redan 2007 gjorde Lantmäteriet en utvärdering av 3D-fastighetsbildning, där en bristfällig redovisning av 3D-fastigheter i den digitala registerkartan identifierades. Vidare så har även senare studier påpekat svårigheterna med att visualisera 3D-volymer med stöd av verbala beskrivningar och 2D-ritningar. Resultaten av dessa tidigare studier indikerar att 3D-modeller kan medföra en positiv effekt på förrättningsprocessen.Detta arbete syftar till att undersöka hur 3D-modeller påverkar förrättningsprocessen ur förrättningslantmätarens perspektiv. Genom intervjuer med förrättningslantmätare från Lantmäteriet, samt fem kommunala lantmäterimyndigheter, har 3D-modellers eventuella påverkan på förrättningsprocessen vid 3D-fastighetsbildning från förrättningslantmätarens perspektiv redogjorts för. I diskussionsavsnittet presenteras även skillnader och likheter från resultatet av intervjustudien, och resultatet av tidigare forskning som har redovisats i den teoretiska bakgrunden.Resultatet visar att 3D-modeller kan vara ett användbart verktyg vid tolkning av ansökningar och yrkanden, vid förståelse av byggnadsprojekt, och vid tolkning av äldre förrättningsakter. Det framgår att erfarenheten och kunskapen kring 3D-modeller och användningen av sådana varierar hos förrättningslantmätare och sakägare, samt att 3D-modeller sällan är anpassade för fastighetsbildningsändamål. Studien identifierar behovet av utredning i frågor som hantering och lagring av 3D-modeller, samt standardisering och riktlinjer för hur visualisering ska ske, och hur detaljerade 3D-modeller behöver vara.

This paper has been carried out in collaboration with Smart Built Environments' project Improved Registration and Visualisation of 3D Properties, which aims to investigate both the opportunities and obstacles to increased digitisation of the cadastral process and Sweden's property register. The project promotes sustainable development by, among other things, mapping current processes and legal obstacles, and designing future digitised processes in the urban development sector.3D properties were introduced in Sweden in 2004 as a complement to traditional 2D properties, with the aim of strengthening legal certainty for the use of 3D spaces in mixed-use buildings, and to enable more effective management. As early as 2007, the Swedish Mapping, Cadastral and Land Registration Authority conducted an evaluation of 3D property formation, which identified inadequate reporting of 3D properties in the digital register map. Furthermore, later studies have also pointed out the difficulties of visualising 3D volumes with the aid of verbal descriptions and 2D drawings. The results of these previous studies indicate that 3D models can have a positive effect on the cadastral survey process.This study aims to investigate how 3D models affect the cadastral survey process from the perspective of the cadastral surveyor. Through interviews with land surveyors from the Swedish Mapping, Cadastral and Land Registration Authority, as well as five municipal land surveying authorities, the possible impact of 3D models on the cadastral survey process in 3D property formation from the perspective of the cadastral surveyor has been reported. The discussion section also presents differences and similarities between the results of the interview study and the results of previous research reported in the theoretical background.The results show that 3D models can be a useful tool in interpreting applications and claims, in understanding construction projects, and in interpreting older cadastral documents. It is clear that the experience and knowledge of 3D models and their use varies among land surveyors and interested parties, and that 3D models are rarely adapted for property formation purposes. The study identifies the need for investigation into issues such as the handling and storage of 3D models, as well as standardisation and guidelines for how visualisation should take place and how detailed 3D models need to be.