Titel: Energiprestandans prispåverkande effekt på småhus

Nivå: C- uppsats i Företagsekonomi

Författare: Daniel Lorentzon & Patrik Salmén

Handledare: Peter Lindberg

Datum: 2011 – Januari

För att främja en hållbar utveckling och en god miljö är energieffektivisering av befintlig

bebyggelse viktigt för att uppnå de energipolitiska målen.

Syfte: För att uppnå energipolitiska mål om en hållbar utveckling och en god miljö är

energieffektivisering inom bl a bostads- och servicesektorn nödvändig. Denna studies

huvudsyfte är att beskriva hur bostadsmarknadens energiprestandamedvetenhet ser ut

i dagsläget. För att kunna mäta den så har vi i studien likställt

energiprestandamedvetenhet med värdet av energiprestandan i fastighetens

köpeskilling. Frågeställningen blir således: Hur påverkar ett småhus energiprestanda

dess köpeskilling? Finns det några skillnader geografiskt?

Metod: Införandet av energideklarationer har möjliggjort vår kvantitativa studie, där

vi sammanfogat data från Lantmäteriets Fastighetsregister och Boverkets

Deklarationsregister. Ur dessa har vi tagit ur värdepåverkande faktorer och använt

dessa som variabler i en multipel regressionsanalys. På detta sätt kan vi undersöka hur

småhus energiprestanda påverkar köpeskillingen och om det finns några geografiska

skillnader.

Resultat och slutsats: Genom analyserna har det visat sig att energiprestanda inte har

någon märkbar påverkan på köpeskillingen vid fastighetsaffärer. Geografiskt sett kan

det inte heller utläsas några större skillnader, med undantag från Jönköpings kommun

som har lägre genomsnittlig energiprestanda och ett statistiskt signifikant resultat.

Förslag till fortsatt forskning: För att få en mer individuell syn på hur

energiprestanda värdesätts så kan en kvalitativ studie genom intervjuer och utförliga

enkäter göras. Energiprestanda påverkas av uppvärmningssystem och

energibesparande renoveringar. Hur ser återbetalningstiderna för dessa ut och lönar

det sig att investera i dessa? Kan man se om olika tidsperioders byggnadsteknik har

någon prispåverkande effekt? Hur väl stämmer Atemp överens med Fastighetsregistrets

uppgifter om area? Varför utmärker sig Jönköping som de gör?

Uppsatsen bidrag: Studien slår fast att energiprestandamedvetenheten är låg, om

någon alls. Fastighetsmäklare bör lyfta fram såväl ekonomiska som miljömässiga

fördelar med en låg energiprestanda för konsumenterna och använda det som ett

säljargument.

Nyckelord: Energiprestanda, Prispåverkande faktorer, Hedonisk prissättning,

Småhus, Fastighetsmäklare, Energideklaration.

Title: The price-adding effect of energy performance on housing prices

Level: Final assignment for Bachelor Degree in Business Administration

Author: Daniel Lorentzon & Patrik Salmén

Supervisor: Peter Lindberg

Date: 2011 – January

Aim: To achieve political energy objectives of sustainable development and healthy

environment energy efficiency in areas such as housing and service is necessary. The

main aim for this study is to describe today’s energy awareness in the housing market.

To measure this we have chosen to equate energy awareness with how homebuyers

value energy performance as a part of the full purchase price of their house. The issue

to be analysed is: How does house’s energy performance affect its purchase price?

Are there any geographical differences?

Method: The introduction of energy performance certificates has allowed our

quantitative study, where we have merged data from Lantmäteriet’s property records

and Boverket’s register of energy performance certificates. From these, we have

picked out value-adding factors and used them as variables in a multiple regression

analysis. Through this we can investigate how house energy performance affects its

purchase price and if there are any differences geographically.

Result & Conclusions: Our research shows that house energy performance does

not have any noticeable impact on the purchase price of houses. There are no

geographically major differences to notice either, apart from Jönköping that

have better average energy performance and a statistically significant result.

Suggestions for future research: To get a more individual view of how energy

performance is valued on the housing market, a qualitative study through interviews

and extensive surveys could be done. Energy performance is affected by heating

systems and energy-saving renovations. How long are the payback times for these

and are they worth the investment? Is one able to find out if building techniques

through different periods of time affects the value? How well does Atemp agree with

the property records data of area? Why does Jönköping distinguish in energy

performance?

Contribution of the thesis: The study concludes that the energy awareness in the

housing market is low, if it exists. Real estate agents should promote both economic

and environmental benefits with good energy performance for customers and use

it as a selling point.

Key words: Energy performance, value-adding factors, hedonic pricing, residential

property, real estate agent, energy performance certificates.